lunedì 30 maggio 2011

I mutui a rata crescente sono convenienti?

I mutui a rata crescente sono convenienti? Per poterlo affermare con certezza è necessario, prima di ogni altra cosa, delineare le caratteristiche principali di questa tipologia di finanziamento.I mutui a rata crescente consentono di avere rate iniziali più basse rispetto a quelle di mercato, in modo da avere maggiori margini di manovra nel sostenere tutte le spese che l'acquisto di una casa comporta. Tecnicamente, il risultato si ottiene effettuando l'ammortamento del capitale a un tasso più elevato rispetto all'interesse. In tal modo, la restituzione del capitale avviene più lentamente e le prime rate sono più basse rispetto a quelle che si otterrebbero con ammortamento alla francese. A puro titolo di cronaca che qualche banca offre anche il mutuo a rate decrescenti, con un meccanismo opposto. Detto questo, appare evidente come i vantaggi relativi dalla sottoscrizione di un prodotto simile siano legati alla bassa disponibilità economica iniziale, ecco perché i mutui a rate crescenti sono indirizzati soprattutto alle giovani coppie che hanno stipendi bassi ma anche buone prospettive di carriera e di reddito che consentiranno alla famiglia di sobbarcarsi senza problemi le rate maggiorate. Per contro, invece, bisogna essere assolutamente sicuri di poter far fronte alle rate in aumento. Il montante è sempre più alto rispetto a quello di un mutuo tradizionale, proprio perché il capitale viene restituito più lentamente.
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