mercoledì 1 giugno 2011

Caratteristiche dei mutui misti

I mutui misti partono con un tasso fisso o variabile, quindi, trascorso un periodo predeterminato, si può scegliere se cambiare formula. Il primo periodo può variare da sei mesi a cinque anni. Alcuni istituti prevedono che si possa esercitare l'opzione più volte nel corso del contratto. Se il contratto è ben strutturato, il mutuo misto è molto flessibile, consente di sfruttare tutte le potenzialità del mercato, ci vuole però un buon livello di assistenza da parte della banca. La soluzione può essere interessante in una fase in cui i tassi sono bassi ma stanno salendo perché all'inizio si pagano rate non molto pesanti rimborsando quindi una quota maggiore di capitale. E si può teoricamente beneficiare della successiva discesa. C'è, però, il rischio che l'opzione debba essere esercitata in un periodo negativo per i tassi d'interesse, perdendo quindi di senso. Da preferire le formule che offrono l'opportunità più volte nel corso del contratto. Il tasso applicato è spesso superiore ai normali mutui fissi o indicizzati. Inoltre sono prodotti che da quando è possibile la surroga gratuita dei mutui hanno perso il loro appeal.
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