La cancellazione dell'ipoteca

Quando si è pagata l'ultima rata del mutuo e anche in seguito ad estinzione totale anticipata in base all'articolo 13 della legge 40/2007 la banca deve rilasciare al debitore una quietanza da cui risulta la data di estinzione e trasmettere al conservatore dei registri immobiliari la comunicazione di estinzione entro 30 giorni. Il conservatore procede, entro il giorno successivo alla comunicazione, alla cancellazione d'ufficio dell'ipoteca: per fare tutto ciò non è necessaria l'autentica notarile e l'operazione non comporta spese per il cliente. Questo purché il mutuo abbia le caratteristiche della fondiarietà. Infatti dal 2 gennaio 2011 è entrata in vigore una modifica del codice del consumo in cui la cancellazione automatica si può applicare solo nei casi di mutuo fondiario, categoria a cui però appartengono di fatto tutte le operazioni effettuate su case già costruite e con Loan to value massimo 80. Negli altri mutui è necessario il passaggio del notaio; al professionista bisogna rivolgersi anche nel caso in cui si abbia bisogno che la cancellazione avvenga in tempi ridotti: ad esempio perché si sta sostituendo il mutuo. La cancellazione automatica dei mutui fondiari è possibile anche quando il prestito deriva dal frazionamento di un mutuo originariamente acceso dal costruttore.