sabato 18 giugno 2011

Mutui per chi ha poche garanzie

Il venditore ideale per la banca è un correntista con lavoro fisso e che chiede un finanziamento cui non solo potrà tranquillamente fare fronte con il suo reddito ma anche con l'assistenza di una garanzia ipotecaria robusta., che valga ben più della somma presa in prestito. Quando le banche propagandano la possibilità di ottenere mutui ad alto Ltv (Loan to value: rappresenta il rapporto tra la somma richiesta per un mutuo e il valore stimato dalla banca per l'immobile che si intende acquistare) bisogna sempre guardare molto bene le condizioni. Per quanto riguarda i finanziamenti a Ltv superiore a 80 bisogna mettere in conto un esborso supplementare di tasso non indifferente, soprattutto con Ltv superiore a 90. Questo perché la legge bancaria richiede che la somma prestata non superi l'80% del valore della garanzia. Per superare la soglia bisogna quindi dare garanzie supplementari: un secondo immobile, una fideiussione fornita da un terzo,di solito i genitori, oppure un'assicurazione. Questa terza strada comporta un costo di diversi decimi di punto e comunque mutui di questo tipo vengono concessi solo se il profilo reddituale del debitore lo consente.
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