martedì 17 maggio 2011

Loan to value: il parametro che indica il rapporto tra prestito e valore del bene

Il loan to value (Ltv) indica il rapporto tra il prestito (loan) e il valore (value) del bene dato in garanzia. Nei mutui fondiari la quota di loan to value massima secondo la legge bancaria italiana è 80. Significa che se si danno garanzie per un valore di 100.000 euro il prestito non può superare 80.000 euro. Ne parleremo più avanti, occupandoci dei mutui ad alto loan to value, ma il limite di 80 non è riferito al valore della casa data in ipoteca, ma al valore complessivo delle garanzie: significa che se si compra una casa che vale 100.000 euro e si ha bisogno di 100.000 euro, bisogna trovare altre garanzie per almeno 25.000 euro (un'altra casa, una fideiussione, una garanzia dei genitori, eccetera) per avere il mutuo. Con 125.000 euro di garanzie infatti si soddisfa il requisito, dato che 100.000 euro è l'80% di 125.000 euro.
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