martedì 12 gennaio 2010

Cos'è il leasing immobiliare?

Il leasing immobiliare è una vera e propria locazione finanziaria che si presenta sotto forma di finanziamento ed in base alla quale un intermediario finanziario concede in uso ad un cliente, per un predeterminato periodo ed in seguito al pagamento di un canone, beni immobili, acquistati o fatti costruire appositamente dalla banca stessa o da un terzo fornitore, su scelta e indicazione del cliente.

Il cliente si assume tutti i rischi del caso ed ha la possibilità, di acquistare i beni oggetto di leasing immobiliare ad un prezzo prestabilito o eventualmente di prorogarne il loro utilizzo a condizioni economiche predeterminate o predeterminabili, al termine della durata contrattuale.

Venditore del bene ed utilizzatore possono anche coincidere (in questo caso parliamo del leasing "lease-back").

Attraverso il leasing immobiliare la banca mette a disposizione del proprio cliente, a fronte del pagamento di una somma predeterminata, il bene immobile da questi richiesto.

Al momento della stipula del contratto di leasing la banca concedente richiede all’utilizzatore di versare subito una parte del corrispettivo (di solito il primo canone o l'anticipo iniziale), mentre il pagamento dei successivi canoni di locazione (generalmente decorrenti dalla consegna del bene finanziato) avviene a scadenze predeterminate.
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