sabato 9 gennaio 2010

Surroga del mutuo persone giuridiche

DOMANDA

Siamo un azienda agricola s.a.s , abbiamo chiesto di surrogare il nostro mutuo che abbiamo acceso per l'acquisto di una azienda agricola con agriturismo, ma la banca dice che non è possibile perché siamo soggetti giuridici, abbiamo chiesto ad un'altra banca che ci rassicura e ci ha deliberato un nuovo mutuo per surrogare l'altro senza spese, ma l'altra insiste che dobbiamo pagarle la penale come da contratto del 3% . Chi ha ragione?

RISPOSTA

Ha senz'altro ragione la banca che ha accordato la surroga del mutuo. Infatti, per legge, possono essere sostituiti i mutui ipotecari erogati da banche alle persone fisiche non fallibili,e alle persone giuridiche. La portabilità del mutuo, secondo un'interpretazione prevalente al momento di tipo restrittivo della legge Bersani, per ora non è applicabile alle operazioni di finanziamento con garanzia di firma. Il motivo di questo è da ricercare nel fatto che la novità alla base della portabilità del mutuo è proprio la surrogazione nell'ipoteca tra vecchio e nuovo creditore, effettuata per volontà del debitore. Un altro aiuto dalla legge è venuto dalla cancellazione delle penali di estinzione anticipata del mutuo ipotecario,e dall’accordo ABI-Federconsumatori sulle penali di estinzione anticipata dei mutui ipotecari già stipulati.
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