martedì 9 febbraio 2010

Tramite la surroga del mutuo è possibile ridurre la massa debitoria?

Tramite la surroga del mutuo è possibile ridurre la massa debitoria?

Questa domanda, più che legittima, riecheggia spessissimo nella mente di coloro i quali hanno intenzione di surrogare il proprio mutuo trasferendolo presso un altro istituto di credito che applica delle condizioni economiche più favorevoli.

Tuttavia, la massa debitoria residua del mutuo originario non rientra nei parametri di rinegoziazione stabiliti dalla legge. E', dunque, possibile ottenere delle condizioni più favorevoli rispetto allo spread, alle scadenze ed al volume delle rate ma non è possibile ottenere un cambiamento degli elementi essenziali della propria posizione debitoria. Tramite la surroga, infatti, non è possibile cambiare gli intestatari del rapporto di mutuo e neanche cambiare il debito residuo che deve essere saldato.

Una riduzione del capitale può essere effettuata solo prima della surroga e solo se è prevista dal contratto di mutuo originario. In conseguenza di ciò è necessario rimborsare, a parziale estinzione del rapporto posto in essere, direttamente l'istituto di credito che ha erogato il mutuo in prima battuta.
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