Il paradosso degli affitti brevi in Italia: una crisi pilotata

Scritto da Antonio Marano in data
Affitti brevi in Italia: tra nuove norme, crisi del settore e impatti sulla proprietà privata Negli ultimi anni, il settore degli affitti brevi in Italia ha vissuto una trasformazione significativa, passando da una crescita esponenziale a una fase di contrazione e incertezza. Le nuove normative introdotte nel 2025 hanno portato a un cambiamento radicale, con conseguenze che stanno facendo discutere. Se da un lato queste regole mirano a contrastare l’abusivismo e a regolamentare un mercato in forte espansione, dall’altro hanno sollevato preoccupazioni per il loro impatto su piccoli proprietari, posti di lavoro e il diritto alla proprietà privata. Un settore in evoluzione: dati pre e post pandemia Prima della pandemia, il mercato degli affitti brevi in Italia era in piena espansione, con piattaforme come Airbnb , Booking.com , Expedia e TripAdvisor che dominavano il settore. Nel 2019, si contavano oltre 642.300 unità abitative attive su Airbnb, un numero che rappresentava una crescita ...

Valutazione Gran Mutuo Chiaro e Certo di Cariparma Crédit Agricole

Scritto da Antonio Marano in data
Il Gran Mutuo Chiaro e Certo di Cariparma Crédit Agricole fa parte dell'ormai numerosissima famiglia dei mutui a tasso variabile con Cap, ovvero quei mutui che pur essendo soggetti a consistenti variazioni dei tassi prevedono l'applicazione di un tetto massimo oltre il quale è impossibile andare.

Il Cap relativo al Gran Mutuo Chiaro e Certo di Cariparma Crédit Agricole è stato fissato al 5,45% per tutte le durate (da 10 a 30 anni). Gli spread applicati variano a seconda della durata e vanno da un minimo dell'1,70% ad un massimo dell'1,90%.

Le spese d'istruttoria ammontano a 400 euro mentre quelle relative alla perizia sono variabili e comunque mai inferiori a 300 euro. Al fine di poter ottenere il finanziamento è necessario accendere un conto corrente presso la banca emittente sui cui far confluire il pagamento delle rate del mutuo e l’accredito degli emolumenti.

Come avviene nella maggior parte dei casi, anche questo prodotto va a finanziare al massimo l'80% del valore dell'immobile che si intende acquistare comunque non oltre i 200.000 euro. Il piano d'ammortamento può prevedere 4 o 12 rate all'anno a seconda delle preferenze.

Nel complesso, il Gran Mutuo Chiaro e Certo di Cariparma Crédit Agricole è un buon prodotto che si attesta su posizioni medie nel mercato di competenza. Il gruppo erogante è sinonimo di garanzia ed affidabilità a livello internazionale, inoltre la differenza, in termini di costi, rispetto al finanziamento leader del segmento "Cap", ovvero il "Mutuo Variabile con Cap della Webank", è di circa 13 euro al mese. VOTO: 7


APPROFONDIMENTI

- La convenienza dei mutui variabili con Cap Rate

Commenti

  1. Alphair24 gennaio 2011 alle ore 08:57

    Se da un lato è vero che cariparma applica uno spread leggermente più alto di webank, è anche vero che il suo cap è decisamente migliore (5.45 vs 6.00). Questo non rende il variabile con cap migliore di quello webank?

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