Mutui: il diritto alla detrazione degli interessi passivi compete nei limiti riferiti alla residua quota di capitale!

Tra le tante novità introdotte, quest'anno, nel Modello Unico 2008, ve ne sono alcune mirate alla possibilità di detrarre gli interessi passivi, derivanti dalla rinegoziazione dei contratti di mutuo, direttamente in fase di dichiarazione dei redditi.

In caso di rinegoziazione di un contratto di mutuo per l'acquisto della propria abitazione si modificano consensualmente, tra banca e cliente, alcune condizioni del contratto di mutuo in essere, come ad esempio il tasso d'interesse. In tal caso, le parti originarie (banca mutuante e soggetto mutuatario) e il cespite immobiliare concesso in garanzia restano invariati.

Il diritto alla detrazione degli interessi compete nei limiti riferiti alla residua quota di capitale (incrementata delle eventuali rate scadute e non pagate, del rateo di interessi del semestre in corso rivalutati al cambio del giorno in cui avviene la conversione nonché degli oneri susseguenti all'estinzione anticipata della provvista in valuta estera.

Le parti contraenti si considerano invariate anche nel caso in cui la rinegoziazione avviene, anziché con il contraente originario, tra la banca e colui che nel frattempo è subentrato nel rapporto di mutuo a seguito della cosiddetta procedura di accollo.