venerdì 27 agosto 2010

Cos'è il mutuo balloon?

Cos'è il mutuo balloon? Questo tipo di mutuo viene offerto spesso dalle banche, specialmente ai lavoratori autonomi. In questo tipo di contratto le rate sono foramte dai soli interessi, mentre il rimborso del capitale scatta a scadenze fisse, di solito ogni 5 anni, per percentuali del prestito iniziale predeterminate o variabili, ma con tagli minimi di versamento.

L'interesse bancario che il cliente ricava dalle forme di risparmio dove accumula la quota di capitale non versata alla banca può essere usato per ridurre il valore delle rate. Questo tipo di mutuo  è adatto a chi ha da parte investimenti che vuol smobilizzare solo a date prefissate, o a chi ha redditi variabili.

A parte la complessità dell'ammortamento, di norma all'americana,  questi contratti presentano rischi per la restituzione del capitale per i clienti meno attenti alla gestione del risparmio: alcune reti di promotori finanziari potrebbero cercare di  convincere il cliente a versare il capitale accantonato in piani di accumulo legati all'andamento della Borsa o in prodotti di risparmio a capitale garantito. Si corre così il rischio, in caso di cali del mercato azionario, di non avere più a disposizione il capitale quando lo si dovrà versare.
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